Vevői megbízás?!

Az ingatlanközvetítők között általában az eladók kerülnek az előtérbe, de én mindig is szerettem a vevők oldaláról megközelíteni a folyamatot, hiszen végső soron az ő keresési igényüknek kell megfelelni ahhoz, hogy létrejöhessen a tranzakció.

Vevőként (főleg első lakásvásárlóként) különösen könnyű elveszni a folyamatosan változó piac, az árak, az ingatlanok és a finanszírozási lehetőségek között. Én minden ügyletem során törekszem arra, hogy a legjobb tudásom szerint, ugyanúgy segítsem az eladót és a vevőt egyaránt.

A portfóliómban lévő ingatlanok esetében a szolgáltatásom vevők részére természetesen díjmentes, de ha valaki úgy érzi, hogy már túl régóta keres sikertelenül és belefáradt, vagy egyszerűen nincsen ideje a kereséssel foglalkozni, esetleg külföldön él, annak van lehetősége megbízni ingatlan felkutatásával is. Ez egy exkluzív vevői szolgáltatás, melynek külön költsége van. (Bővebb részletek lejjebb.)

Szerintem nagyon meghatározó az hogy hol élünk, mit nevezünk otthonunknak, ezért szeretem a vevőket alaposan kikérdezni az igényeikről, szokásaikról, jelenlegi élethelyzetükről, de akár jövőbeli terveiket is figyelembe venni azért, hogy a legideálisabb ingatlant találhassam meg számukra. Aki befektetési céllal vásárolna, annak is nagyon hasznos lehet ez a szolgáltatás (kedvező vételekről könnyű lecsúszni és a befektetés várható hozamáról is pontosabb tájékoztatást tud nyújtani egy olyan szakember, aki évek óta az ingatlanpiacon mozog).

Együttműködöm több szakemberrel is: pl. ügyvéd, közjegyző, hitelügyintéző, így teljes körű szolgáltatást tudok nyújtani az ingatlan felkutatásán túl a teljes vételi folyamat lebonyolításában és igény esetén akár az ingatlan kiadásában is.

Együttműködés menete

  • KONZULTÁCIÓ

    Személyes vagy telefonos konzultáció. Részletesen kikérdezlek az elképzelésidről (milyen célra keresel, preferált kerületek, emelet, állapot, ár, épület állapota, belmagasság, fényviszony, mikor költöznél, kell-e még eladnod, finanszírozás… stb). Jelenleg (2025-öt írunk), elég nehéz a vevők helyzete a piacon. A kínálat kicsi, az árak az egekben és én is főként ebből a kínálatból dolgozom. Ha úgy érzem hogy irracionális az elképzelésed és nem tudok segíteni, akkor azt meg fogom mondani. A konzultáció díjmentes.

  • MEGBÍZÁSI SZERZŐDÉS

    Amennyiben sikerül megegyeznünk az együttműködést illetően, aláírjuk a megbízási szerződést. A vevő oldali megbízás díja 3%, ami a vevő (jelen esetben megbízó) fizet. A részletekről a konzultáció során bővebb információt nyújtok és a szerződés tervezetét is átküldöm.

  • INGATLANOK FELKUTATÁSA

    Elkezdem a ingatlan felkutatását és első körben egyedül nézem meg a potenciálisnak ítélt lakásokat. Amennyiben személyesen is úgy ítélem meg hogy számodra megfelelő lehet, csak akkor szólok és megyünk el együtt is megnézni. Igyekszem feleslegesen nem rabolni az idődet.

  • VÉTELI AJÁNLAT

    Ha megvan az Igazi, akkor végig segítséget nyújtok a tárgyalásban, az ártárgyalásban, az ajánlat elkészítésében és adott esetben rögzítésében is részt veszek. Szükség szerint megbízható ügyvéd és hiteles közreműködését is biztosítani tudom. Az eladóval, vagy az eladóval közreműködő ingatlanközvetítővel a folyamat során én kommunikálok.

  • ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS, BIRTOKBAADÁS

    Ügyvéddel egyeztetek a vétel feltételeit illetően, illetve ha van hitel, akkor egyeztetek a hiteles kollégával, értékbecslővel is. Az adásvételi szerződés aláírását megelőző időszakban gondoskodok arról, hogy minden a helyére kerüljön az eladó és a vevő oldaláról egyaránt és az üzlet létrejöjjön. A birtokba adásban és a mérőórák átírásában is teljes körű tájékoztatást és segítséget nyújtok.

  • BÉRBEADÁS

    Amennyiben befektetési céllal vetted az ingatlant, és hosszútávra szeretnéd kiadni a lakást, akkor díjmentesen segítek megtalálni az új bérlőt. (Sikeres teljesítés esetén, a megbízási szerződés az adásvételtől számított 60 napon belül tartalmazza a bérbeadási költség díját.)